admin来源：观观房产网观观网 10月23日，南昌西湖区开始住宅用地出让。江西省公共资源交易平台信息显示，该出让土地编号为DABJ2025009。位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老州街以南、复兴南路以西。土地面积66.76英亩（44509.62平方米）。规划为二类城市居住用地，建成率1.0至2.2，绿化率35%以上。该地块起拍总价为7.09亿元，最低起拍价为每平方米7241元。最终，该建筑物业以7.88亿元成交，溢价率为11.21%，最低成交价为每平方米8052元。该用地规划拟建设2400多平方米的邻里社区中心，其中包括社区社区中心。服务、医疗、养老等设施，以及地下社会停车场（设有100多个停车位）。此外，应采用装配式建筑，装配式建筑面积比例应达到30%以上，单元组装比例应达到30%以上。据相关报道，南昌朝阳新城新房市场的竞争格局最初以当地房企金汉江投资开发的春天项目为主，月销量突破200套。建发朝阳灌云项目也紧随其后。六个月前的4月2日，建发集团中标朝阳灌云项目土地。当时土地溢价率为37.6%，成交总金额10.1亿元，最低限价为每平方米9007元。该地块位于永乐路以西、云海路以北、老州街以南、西湖区永福路以东。占地面积约76.1亩，容积率2.2。与六个月前相比，本次建设用地收购溢价率由37.6%下降至11.21%，最低限价由9007元/平方米下降至8052元/平方米。建发再次补位，为南昌朝阳新城的新房地产市场增添了新的变量，未来部分项目的竞争将更加激烈。数据显示，建发地产目前已在江西省三个城市建设了12个项目，2024年将有7个项目已交付。其中，建发漫云、建发阳云、建发朝阳九里三个项目计划于2024年在南昌交付。到2025年，除上述朝阳观云项目外，建发地产南昌在售物业还将包括建发唐建发、建发九龙观塘、建发朗云、建发中粮朝阳九里等。在拿地方面，不完全统计，建发已补充土地储备。今年将在成都、杭州、上海、北京等城市举办。今年3月，建发连续两天拿下成都金融城三期地块和杭州西湖区地块，分别以106%和115.39%的高溢价率拿下，创下杭州最低地价新纪录。 6月24日，建发与中国金茂共同牵头开发位于北京额河丰台区的新谷更新地块，总价约20.8亿元。回顾近几年，建发集团2022年至2024年的资金拿地金额分别为544亿元、738亿元和406亿元，基本跻身房企拿地金额前五名。根据《关于房地产现状的报告》建发视点指数研究院发布的《2025年1月至8月地产运营商新增土地持有情况》显示，期内新增资本土地储备面积123.4万平方米，位居行业第七。参与拿地金额277.7亿元，也位列第七。新增价值达430.2亿元。建发视点指数研究院分析指出， 2025年，土地市场整体将呈现“结构性分叉”趋势。房地产企业普遍采取审慎的“量入为出”的投资策略，有限的资金高度集中于中心城市的优质地块。在整体行业承压的背景下，建发凭借国有企业的资金优势和经验，仍有机会逆势而上，扩大市场份额。免责声明：内容和数据 本文是基于公开的我的观点信息，不构成投资建议。使用前请检查。
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